Os sinais j\u00e1 a\u00ed est\u00e3o. O indicador de confian\u00e7a dos agentes imobili\u00e1rios, elaborado pela Confidencial Imobili\u00e1rio, mostra uma queda em setembro em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas e aos pre\u00e7os. O que, tirando o primeiro ano da pandemia, que teve raz\u00f5es muito pr\u00f3prias, j\u00e1 n\u00e3o se verificava desde o auge da crise das d\u00edvidas na zona euro, em 2012\/13. A confirmar-se a estagna\u00e7\u00e3o do mercado em 2023, como acreditam os especialistas, \u00e9 preciso recuar at\u00e9 aos anos da troika em Portugal para encontrar um ano pior. Ainda que nessa altura a descida acumulada tenha atingido 20% ao longo de v\u00e1rios anos. Antes disso, as quebras mais graves aconteceram, por coincid\u00eancia, em anos terminados em tr\u00eas. E coincidiram com momentos recessivos da economia, como 2003 ou 1993. O risco de recess\u00e3o no pr\u00f3ximo ano, novamente terminado no mesmo algarismo, \u00e9 cada vez maior a julgar pelos analistas e pelos indicadores que t\u00eam sido conhecidos.
O cen\u00e1rio com que agora nos deparamos n\u00e3o deixa grande margem para d\u00favidas: infla\u00e7\u00e3o elevada, na casa dos 9%; taxas de juro a subir; poder de compra a deteriorar-se praticamente todos os dias e uma economia a perder velocidade. Os sintomas est\u00e3o todos a\u00ed e a \u2018doen\u00e7a\u2019 pode ser grave. \u201cTudo depende da forma como ir\u00e1 evoluir a situa\u00e7\u00e3o da guerra, a infla\u00e7\u00e3o e a economia em geral\u201d, nota o economista Pedro Brinca.
Acresce que a maior parte das fam\u00edlias que t\u00eam cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o (cerca de 93%) contratam taxas vari\u00e1veis, o que significa que qualquer que seja a oscila\u00e7\u00e3o nas taxas diretoras do Banco Central Europeu (BCE) que mexem com as Euribor, o impacto na carteira ser\u00e1 imediato e poder\u00e1 mesmo ser grave, ao ponto de poder impossibilitar algumas fam\u00edlias de assegurar as presta\u00e7\u00f5es mensais ao banco.
Mas \u00e9 um facto que as pessoas que pediram empr\u00e9stimos nos \u00faltimos anos agora tamb\u00e9m j\u00e1 devem menos dinheiro ao banco. Ainda esta semana M\u00e1rio Centeno, governador do Banco de Portugal fez notar que a presta\u00e7\u00e3o m\u00e9dia do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o ser\u00e1 273 euros em 2023, \u00e0 previs\u00e3o da Euribor para essa data, o que representa 75% da presta\u00e7\u00e3o m\u00e9dia que se registava em 2009. Ou seja, apesar do aumento, em termos reais, a presta\u00e7\u00e3o fica ainda 25% aqu\u00e9m do valor atingido na \u00faltima crise financeira.
Ainda assim, a press\u00e3o aumenta sempre que as taxas sobem. No \u00faltimo boletim mensal, divulgado em setembro, o BCE calculava que o aumento de um ponto percentual na taxa de juro das hipotecas na zona euro provoca uma quebra de 5% no valor das casas ao fim de dois anos. Este impacto \u00e9 ainda maior quando a subida acontece num ambiente de taxas de juro baixas, como as que a zona euro tem vivido nos \u00faltimos anos. Nesse caso, o impacto pode chegar a 15%. Este impacto n\u00e3o significa, no entanto, que haja uma quebra nos pre\u00e7os, mas apenas que, tudo o resto igual, os pre\u00e7os ser\u00e3o mais baixos do que seriam caso as taxas n\u00e3o tivessem subido. \u201cA teoria do pre\u00e7o dos ativos sugere que quanto menor for o n\u00edvel das taxas de juro das hipotecas, mais sens\u00edveis s\u00e3o os pre\u00e7os das casas \u00e0s mudan\u00e7as nas taxas de hipoteca, porque taxas mais baixas levam a maiores efeitos de desconto em arrendamentos e pre\u00e7os futuros\u201d, pode ler-se no documento do banco central.
Estes dados aplicam-se ao conjunto da zona euro, mas surgem em linha com a an\u00e1lise dos especialistas ouvidos pelo Expresso, que aponta para uma estabiliza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os. Ou seja, uma travagem na velocidade de subida que vinha dos \u00faltimos anos. No ano passado, os pre\u00e7os cresceram mais de 10% a n\u00edvel nacional e este ano, at\u00e9 agosto, a subida foi de 21%. Um ritmo que s\u00f3 pode abrandar.
EXPRESSO 30-09-2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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